Inwestowanie w nieruchomości w Polsce cieszy się dużą popularnością, a rynek pierwotny to jedna z najczęściej wybieranych opcji przez osoby pragnące pomnożyć swój kapitał. Jednym ze sposobów, które pozwalają na szybki zysk w tej branży, jest tak zwany flip pierwotny – czyli zakup nieruchomości na etapie budowy, a następnie jej sprzedaż przed zakończeniem inwestycji. Kluczową rolę w tym procesie odgrywa cesja umowy deweloperskiej, która umożliwia przeniesienie praw do umowy na inną osobę. W tym artykule przedstawimy, jak wykorzystać cesję, by zarobić na flipie pierwotnym.
Czym jest cesja umowy deweloperskiej?
Cesja umowy deweloperskiej to proces, w którym nabywca nieruchomości przenosi swoje prawa do umowy deweloperskiej na innego klienta. Oznacza to, że inwestor może sprzedać umowę o zakup nieruchomości przed jej finalnym odbiorem, bez konieczności czekania na zakończenie budowy. Dzięki temu procesowi fliperzy mogą zrealizować swoje inwestycje szybciej, osiągając zysk w stosunkowo krótkim czasie.
Jak działa cesja w praktyce?
Proces cesji jest możliwy na rynku pierwotnym pod warunkiem, że zostanie to dopuszczone przez dewelopera. Oznacza to, że przed podpisaniem umowy deweloperskiej inwestor powinien dokładnie sprawdzić, czy istnieje możliwość przeniesienia praw do umowy. W zależności od dewelopera i warunków umowy, cesja może być możliwa już po wpłaceniu 30% wartości nieruchomości. Warto zaznaczyć, że im mniejsza wpłata, tym większe bezpieczeństwo inwestora, ponieważ ryzyko straty jest mniejsze.
Kiedy można przeprowadzić cesję?
Moment, w którym możliwa jest cesja umowy deweloperskiej, zależy od polityki danego dewelopera. W większości przypadków, po wpłacie 30% wartości nieruchomości inwestor nabywa prawo do przeniesienia umowy na innego nabywcę. Niektóre firmy deweloperskie umożliwiają cesję wcześniej, a inne wymagają większych wpłat, na przykład 50%. Ponadto, ważne jest, by w trakcie negocjacji z deweloperem upewnić się, że cesja jest możliwa, ponieważ nie wszyscy deweloperzy akceptują ten proces.
Kiedy sprzedaż jest najbardziej opłacalna?
Idealnym momentem na sprzedaż nieruchomości zakupionej w ramach cesji jest okres, w którym deweloper rozpoczął już budowę, ale nieruchomość nie została jeszcze ukończona. Z reguły po wpłacie 30% wartości inwestor otrzymuje prawo do sprzedaży. Warto jednak zauważyć, że sprzedaż może być najbardziej opłacalna w momencie, gdy budowa znajduje się już na etapie surowego stanu otwartego, ponieważ klient ma wtedy możliwość zobaczenia, jak nieruchomość będzie wyglądać po zakończeniu budowy.
Jakie korzyści przynosi flip pierwotny?
- Szybki zwrot inwestycji – dzięki cesji umowy deweloperskiej inwestorzy mogą sprzedawać nieruchomość jeszcze przed jej ukończeniem, co pozwala na uzyskanie zysku nawet po kilku miesiącach od zakupu.
- Brak konieczności pełnej wpłaty – w przeciwieństwie do tradycyjnych inwestycji, nie trzeba czekać na całkowite zakończenie budowy. Wystarczy wpłacić 30% wartości nieruchomości, aby móc przeprowadzić cesję i sprzedać ją z zyskiem.
- Wzrost cen nieruchomości – w miarę jak budowa postępuje, ceny nieruchomości na rynku pierwotnym mogą rosnąć, co pozwala flipperom na uzyskanie wyższego zysku ze sprzedaży.
Ryzyko związane z flipem pierwotnym
Chociaż flip pierwotny wydaje się być atrakcyjną opcją inwestycyjną, istnieje pewne ryzyko, z którym należy się liczyć. Przede wszystkim, jeśli cesja umowy nie jest dopuszczona przez dewelopera, inwestor nie będzie mógł przenieść swoich praw do umowy na inną osobę, co oznacza, że będzie zmuszony do oczekiwania na zakończenie budowy. Ponadto, w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji, może być trudno sprzedać nieruchomość przed jej ukończeniem.
Jak zabezpieczyć interesy inwestora?
Aby minimalizować ryzyko związane z flipem pierwotnym, warto współpracować z deweloperami, którzy dopuszczają cesję umowy. Ponadto, negocjacje z prawnikiem są kluczowe – warto upewnić się, że warunki cesji są jasne i zgodne z oczekiwaniami inwestora. Warto również zwrócić uwagę na kwotę wpłaty, ponieważ mniejsza zaliczka oznacza mniejsze ryzyko, a większy potencjalny zysk w przypadku sprzedaży.
Flip pierwotny na Cyprze
Warto również wspomnieć o rynku cypryjskim, który staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów z Polski. Na Cyprze możliwość cesji umowy deweloperskiej jest powszechnie dostępna, co otwiera nowe możliwości dla fliperów. Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze pozwala na szybki zysk, ponieważ nieruchomości na etapie budowy często sprzedają się szybko, a ceny mogą rosnąć już w trakcie budowy.
Podsumowanie
Flip pierwotny na rynku nieruchomości to jedna z najefektywniejszych metod inwestowania, która pozwala na szybki zysk. Kluczowym elementem tego procesu jest cesja umowy deweloperskiej, która umożliwia przeniesienie praw do nieruchomości na inną osobę jeszcze przed jej ukończeniem. Aby zarobić na flipie pierwotnym, warto współpracować z deweloperami, którzy akceptują cesję, oraz dbać o zabezpieczenie swoich interesów podczas negocjacji z prawnikiem.
